● 本報記者 董添
近期,中國證券報記者對北京二手房市場進行實地走訪時發現,多個區域二手房成交量較為可觀,價格短期變動不大。有購房者告訴記者,最近一段時間,北京利好政策不斷,對于換房者來說,購房成本和門檻都在降低。此外,由于價格處于相對低位,對于前期一直觀望的購房者有一定的吸引力。
北京樓市持續回暖
“雖然價格沒有大的變動,但是成交量整體企穩了。11月份成交量不錯,很多客戶是9月份、10月份或者更早之前帶看的,11月份迎來集中成交!蔽挥谖鞒菂^一家鏈家門店銷售人員王紅(化名)告訴中國證券報記者。
“周圍小區的成交量有所回升,每個小區每周都有成交。一些老小區的成交量也比較大,多為二次或者數次置業的換房客戶出手!蓖跫t說。
有購房者告訴中國證券報記者,最近一段時間,北京利好政策不斷,對于換房者來說,購房成本和門檻都在降低。
“我們最近購置了西城區的一套學區房,價格比去年下降了20%。目前房源比較充足,可挑選的范圍也較大!辟彿空呃蠲鳎ɑ└嬖V中國證券報記者。
從掛牌量看,記者走訪看到,目前,北京二手房掛牌量已經降到15.1萬套以下,創下最近幾年新低。
“一般來說,北京二手房掛牌量在14萬套到15萬套之間是比較健康的。之前一段時間,北京二手房滯銷,掛牌量曾經接近18萬套,現在已經逐步恢復到正常狀態!倍辔毁Y深中介人士告訴記者。
從價格看,記者調研了解到,目前,北京二手房價格仍然相對低位,沒有因為成交量增加而有太大變化。
北京市住建委官網數據顯示,11月11日,北京二手房網簽量為698套,截至11月11日,本月共網簽二手房5881套。
“如果保持這個量能,北京11月份二手房成交量有望繼續維持高位態勢,量能有望維持1.5萬套‘榮枯線’以上!敝性禺a首席分析師張大偉對中國證券報記者表示。
重回“榮枯線”以上
北京市住建委網站顯示,北京二手房成交量在10月份重回“榮枯線”以上。當月,北京二手房網簽量達17367套,環比上漲30.8%,同比上漲63%。10月份二手房網簽量創19個月以來新高。
價格方面,麥田數據監測顯示,10月份,北京市(麥田覆蓋樓盤)成交均價為7.46萬元/平方米,環比上漲0.1%,同比下降11.8%。和9月相比,10月份二手房議價空間縮小0.8個百分點。掛牌量方面,隨著新政發布后,北京二手房在售房源量和9月相比有所減少。北京鏈家數據顯示,北京市10月份的成交均價環比上漲3.1%,市場價格已初步止跌回穩。
從找房熱度看,58同城數據顯示,10月份,北京找房熱度環比上漲15.1%。密云、良鄉、長陽、黃村、昌平等區域找房熱度相對較高。
“這些區域主要以剛需為主,政策對于首次購房者有了較大的放松,而這些區域的價格在北京較低,經過前段時間的調整,價格回落較大。所以,這些區域近期吸引了不少剛需客戶!庇浾咦咴L時,多位房地產中介人士告訴記者。
利好政策接連出臺
近期,北京接連出臺多項樓市利好政策,引發市場關注。
9月30日,北京市住建委發文,居民家庭購買首套商品住房,商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%;購買二套商品住房,商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于20%。非北京市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的,繳納社會保險或個人所得稅的年限,調整為購房之日前連續繳納滿3年及以上;購買五環外商品住房的,繳納社會保險或個人所得稅的年限,調整為購房之日前連續繳納滿2年及以上。對二孩及以上北京市戶籍居民家庭購買商品住房,申請公積金個人住房貸款的,可貸款額度上浮40萬元。
10月3日,北京住房公積金管理中心發文,將從助力職工安居、實施積極生育支持措施、支持建筑綠色發展三方面入手,加大住房公積金貸款支持力度。對于多子女購房家庭公積金貸款額度,估算平均貸款額度將超140萬元,有力減輕多子女家庭購房負擔。同時明確,實施積極生育支持措施,支持建筑綠色發展。
“從細分市場看,北京市各區域及各類別住房交易量均有所提高,五環外、剛需型房源交易熱度提升更為明顯。主要因為此次政策調整了購房資質要求與首付比例,以及通州限購被取消,利好剛需群體。五環外青年剛需群體購房意愿提升,使得外圍市場向好態勢更為顯著。根據經驗,剛需型住房交易熱度提升,能夠推動置換鏈條平穩運轉,使得熱度向其它片區逐步傳導!北本╂溂已芯吭涸洪L高原對中國證券報記者表示。
58安居客研究院院長張波表示,本輪以北京為代表的一線城市放松限購,帶來市場熱度及交易量快速拉升,由于一線城市本身的潛在需求量大,且中高端改善需求購買力旺盛,政策放松后,對需求側的激發更為明顯。