北京二手房市場成交量可觀 價格短期變動不大

　　● 本報記者 董添

　　近期，中國證券報記者對北京二手房市場進行實地走訪時發現，多個區域二手房成交量較為可觀，價格短期變動不大。有購房者告訴記者，最近一段時間，北京利好政策不斷，對于換房者來說，購房成本和門檻都在降低。此外，由于價格處于相對低位，對于前期一直觀望的購房者有一定的吸引力。

　　北京樓市持續回暖

　　“雖然價格沒有大的變動，但是成交量整體企穩了。11月份成交量不錯，很多客戶是9月份、10月份或者更早之前帶看的，11月份迎來集中成交�！蔽挥谖鞒菂^一家鏈家門店銷售人員王紅（化名）告訴中國證券報記者。

　　“周圍小區的成交量有所回升，每個小區每周都有成交。一些老小區的成交量也比較大，多為二次或者數次置業的換房客戶出手�！蓖跫t說。

　　有購房者告訴中國證券報記者，最近一段時間，北京利好政策不斷，對于換房者來說，購房成本和門檻都在降低。

　　“我們最近購置了西城區的一套學區房，價格比去年下降了20%。目前房源比較充足，可挑選的范圍也較大�！辟彿空呃蠲鳎ɑ�名）告訴中國證券報記者。

　　從掛牌量看，記者走訪看到，目前，北京二手房掛牌量已經降到15.1萬套以下，創下最近幾年新低。

　　“一般來說，北京二手房掛牌量在14萬套到15萬套之間是比較健康的。之前一段時間，北京二手房滯銷，掛牌量曾經接近18萬套，現在已經逐步恢復到正常狀態�！倍辔毁Y深中介人士告訴記者。

　　從價格看，記者調研了解到，目前，北京二手房價格仍然相對低位，沒有因為成交量增加而有太大變化。

　　北京市住建委官網數據顯示，11月11日，北京二手房網簽量為698套，截至11月11日，本月共網簽二手房5881套。

　　“如果保持這個量能，北京11月份二手房成交量有望繼續維持高位態勢，量能有望維持1.5萬套‘榮枯線’以上�！敝性�地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示。

　　重回“榮枯線”以上

　　北京市住建委網站顯示，北京二手房成交量在10月份重回“榮枯線”以上。當月，北京二手房網簽量達17367套，環比上漲30.8%，同比上漲63%。10月份二手房網簽量創19個月以來新高。

　　價格方面，麥田數據監測顯示，10月份，北京市（麥田覆蓋樓盤）成交均價為7.46萬元/平方米，環比上漲0.1%，同比下降11.8%。和9月相比，10月份二手房議價空間縮小0.8個百分點。掛牌量方面，隨著新政發布后，北京二手房在售房源量和9月相比有所減少。北京鏈家數據顯示，北京市10月份的成交均價環比上漲3.1%，市場價格已初步止跌回穩。

　　從找房熱度看，58同城數據顯示，10月份，北京找房熱度環比上漲15.1%。密云、良鄉、長陽、黃村、昌平等區域找房熱度相對較高。

　　“這些區域主要以剛需為主，政策對于首次購房者有了較大的放松，而這些區域的價格在北京較低，經過前段時間的調整，價格回落較大。所以，這些區域近期吸引了不少剛需客戶�！庇浾咦咴L時，多位房地產中介人士告訴記者。

　　利好政策接連出臺

　　近期，北京接連出臺多項樓市利好政策，引發市場關注。

　　9月30日，北京市住建委發文，居民家庭購買首套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%；購買二套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于20%。非北京市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿3年及以上；購買五環外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿2年及以上。對二孩及以上北京市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。

　　10月3日，北京住房公積金管理中心發文，將從助力職工安居、實施積極生育支持措施、支持建筑綠色發展三方面入手，加大住房公積金貸款支持力度。對于多子女購房家庭公積金貸款額度，估算平均貸款額度將超140萬元，有力減輕多子女家庭購房負擔。同時明確，實施積極生育支持措施，支持建筑綠色發展。

　　“從細分市場看，北京市各區域及各類別住房交易量均有所提高，五環外、剛需型房源交易熱度提升更為明顯。主要因為此次政策調整了購房資質要求與首付比例，以及通州限購被取消，利好剛需群體。五環外青年剛需群體購房意愿提升，使得外圍市場向好態勢更為顯著。根據經驗，剛需型住房交易熱度提升，能夠推動置換鏈條平穩運轉，使得熱度向其它片區逐步傳導�！北本╂溂已芯吭涸洪L高原對中國證券報記者表示。

　　58安居客研究院院長張波表示，本輪以北京為代表的一線城市放松限購，帶來市場熱度及交易量快速拉升，由于一線城市本身的潛在需求量大，且中高端改善需求購買力旺盛，政策放松后，對需求側的激發更為明顯。