政策持續發力 房地產市場保持止跌回穩勢頭

　　在促進房地產市場止跌回穩的政策大方向下，房地產市場在10月份出現了明顯的積極變化。11月份以來，多地持續加力，優化房地產領域政策措施，包括加大購房補貼力度、提高住房公積金最高貸款額度等，助推房地產市場繼續保持止跌回穩的積極勢頭。

　　目前，房地產領域的一系列增量政策已經陸續落地。11月13日，財政部等三部門發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，加大住房交易環節契稅優惠力度，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策。展望后市，受訪專家普遍認為，在政策的持續推動下，房地產市場有望繼續保持向好態勢。

　　政策不斷加力

　　在推動房地產市場止跌回穩的一系列政策“組合拳”影響下，市場出現積極變化，商品房銷售面積同比的連續下降出現了拐點。住房和城鄉建設部“全國房地產市場監測系統”網簽數據顯示，10月份全國新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，環比增長5.8%，實現同比、環比“雙增長”。

　　“9月底新政利好之后，10月份市場迎來了較大面積的復蘇，供需兩側都有不同程度的熱度提升�！�58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從58安居客研究院監測的數據來看，10月份重點65個城市新房線上找房熱度環比上漲13.2%，扭轉了前四個月連續下跌的趨勢。

　　在存量政策效應持續釋放的同時，各地積極推出新的穩樓市政策，進一步促進房地產市場平穩健康發展。記者注意到，11月份以來，營口、鄂州、河源等多地出臺相關政策措施，內容涉及加大購房補貼力度、加大住房公積金購房支持力度、舉辦購房贈送消費券紅包活動等。此外，深圳、貴陽于近日發布相關征求意見稿，擬對住房公積金相關政策進行優化。

　　其中，提高住房公積金最高貸款額度是各地政策的重點。深圳市住房公積金管理中心11月11日發布的《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定（征求意見稿）》擬提高住房公積金貸款最高額度。職工單獨申請的，住房公積金貸款最高額度為60萬元，職工和計算可貸額度的共同申請人共同申請的，住房公積金貸款最高額度為110萬元。同日，貴陽市住房公積金管理中心發布的《住房公積金促進貴陽貴安房地產市場止跌回穩的九條措施（征求意見稿）》也提出，提高住房公積金最高貸款額度。將公積金最高貸款額度由80萬元提高至100萬元，多子女家庭由100萬元提高至120萬元。

　　此外，各地還致力于支持多孩家庭購房需求。前述由深圳、貴陽發布的相關征求意見稿均提出擬提高多子女家庭購買住房的住房公積金貸款最高額度上浮比例。此外，鄂州市住房和城市更新局等五部門11月7日發布的《關于進一步優化完善促進我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》提出，對符合生育政策且在2016年“全面兩孩”政策實施之后本市戶籍二孩、三孩家庭，購買本市新建商品住房的，分別給予5萬元、10萬元的購房消費券。

　　張波認為，目前政策面已經較為寬松，因此各地新出臺的政策更多聚焦在購房補貼、住房公積金優化兩個層面，其中住房公積金政策對于推動首套房人群入市起到作用更為明顯，而針對多孩家庭等人群的定向補貼則更有利于改善人群。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，購房補貼等政策進一步降低了購房成本，各地在政策方面持續寬松，對于降低購房門檻、引導預期都有積極作用。

　　市場有望保持活躍

　　除了從需求側入手，通過優化購房補貼、住房公積金等政策助力市場止跌回穩外，多地也出臺相關政策，推進城中村改造等政策，進一步推動市場持續活躍。

　　例如，11月11日，廣州市規劃和自然資源局發布《關于房票安置“房源超市”的通告》，明確廣州市所核發的房票可購買的房源范圍為廣州市全域范圍內可售的新建商品房。

　　“被拆遷人不僅僅局限于在本區范圍內選房，還可根據實際需求在全市范圍內靈活選擇購房，將在一定程度上提高被拆遷人選擇房票安置的積極性�！敝兄秆芯吭喝A南分院研究主管陳雪強認為，此次廣州出臺房票“跨區使用”的安置方式，一方面將有助于加快城中村的改造進度，另一方面也將有助于帶動新房市場的銷售去化。

　　目前，政策“組合拳”正在各地推進落實，政策效應逐步釋放。展望后市，嚴躍進表示，目前通過政府專項債券來收儲存量土地的政策正在落地，支持房地產市場健康發展的相關稅收政策也于11月13日出臺。相關政策能夠優化供求關系、降低購房成本、提振市場信心，對年末房地產市場的積極表現起到促進作用。

　　“從安居客線上數據來看，二手房近期的表現依然搶眼，找房同比熱度在10月份后由負轉正。截至目前，11月份以來日均找房熱度同比增長4.85%�！睆埐ū硎�，縱觀2024年，新房及二手房成交呈現成交價降幅收窄的特點，同時更多城市二手房成交量超過新房，市場底部逐步清晰，預期不斷向好的態勢不變。